De
eigenaar van het voormalige bedrijfspand
en woning van Willemsen Interieurbouw
verkoopt grond rond zijn woningen als
bouwkavels. Een bestemmingsplanwijziging
van de hele locatie naar ‘wonen’ gaat er
aan vooraf. Juist dat is de bottleneck
dat de ODRA een vergunning heeft moeten
weigeren voor het plaatsen van een
schuilstal bij een nieuwe woning die
bijna gereed is.
Het beleid
in de gemeente Lingewaard is dat
bebouwing op agrarische grond na
functieverandering niet wordt
toegestaan, zo stelt het college die
zich strikt vasthoudt aan een
vastgesteld bestemmingsplan. Ook het
karakter van buitengebied Hulhuizen moet
er aan geloven.
Het
bezwaar bij de commissie van advies voor
de bezwaarschriften heeft niets
uitgehaald. Wel een fiks aantal euro’s
lichter. In ambtelijke taal concludeert
de commissie: “De aangevraagde
schuilstal is dicht bij aangrenzende
woonpercelen gesitueerd waardoor deze in
het zicht van de buurpercelen komt. Dat
is ruimtelijk en landschappelijk gezien
niet wenselijk. De aangevraagde
schuilstal is gesitueerd binnen de
bestemming "agrarisch met waarden -
oeverwallen". Binnen deze bestemming
zijn gebouwen en overkappingen niet
toegestaan. Dat wil zeggen, meldt de
commissie,
dat deze schuilstal niet wordt geplaatst
voor agrarische doeleinden.
De
commissie is het procedureel met het
college eens dat het vanuit “ruimtelijk
en landschappelijk oogpunt niet
wenselijk is dat de aangevraagde
schuilstal in het zicht van aangrenzende
woonpercelen gezet zou worden.” Eenheid
en duidelijkheid lijkt de visie. “Het
zou van willekeur getuigen als in
individuele gevallen zou worden
afgeweken van het bestemmingsplan.” Ook
in het buitengebied.
|
Voorbeeld van schuilstal als
illustratie |
|
De bewoner
reageert tegenover GuG desgevraagd
teleurgesteld. Het achterste gedeelte
van het omvangrijke perceel is
agrarisch. Als ik daar een stel koeien
laat lopen, dan mag er wel een
schuilstal op worden geplaatst, zo is
zijn opvatting. De commissie zegt het in
eigen woorden. “Het gaat om een
schuilstal voor hobby-dieren. Dat wil
zeggen dat deze schuilstal niet wordt
geplaatst voor agrarische doeleinden.”
De toekomstige bewoners beschikken in
Hulhuizen over een riante woning met
riante tuin. Op zijn grond met
woonbestemming is geen plaats meer voor
een schuilstal. Voor bijgebouwen is hier
maximaal 75 m² toegestaan, zegt de
gemeente Lingewaard. De bewoners van
Hulhuizen zijn er helemaal klaar mee.
De ODRA stuurt ze nog wel een rekening.
“U bent leges verschuldigd voor het in
behandeling nemen van uw aanvraag. Het
gaat om een bedrag van € 821,00.”
|